理財天地信箱

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為方便與聽眾聯繫,大家可以撰擇在網站上輸入留言和提問。

歡迎通過網站留言,節目主持人會安排在節目中讀出,林修榮先生會於每週四晚上在電臺節目中解答。

理財天地信箱

為方便與聽眾聯繫,大家可以撰擇在網站上輸入留言和提問。 歡迎通過網站留言,節目主持人會安排將問題在節目中讀出,林修榮先生會於每週四晚上在”理財天地“節目中解答。 回答問題後,留言會從網站中刪除。 歡迎閱讀林修榮「談天說地」BLOG ... Read More »

44 comments

  1. Mr. & Mrs. Chow

    Mr. Lam:

    A married couple, husband age 75 receives social security benefit $7,476/year.
    spouse age 77 receives social security benefit $3,948/year
    Our joint bank account balance is $1,539
    We are living in a front house duplex and the back house duplex is being rented out.
    Net rental income for year 2016 is $ 2,017 (gross $5,200 less expense $3,183)
    The duplex is titled under husband, wife and 2 children.
    Based on the income, do either husband or wife eligible to apply for Medical
    If so, do we need to re-title the house and set up TODD based on the current law to avoid repayment if any.
    Thank you very much.

    Mr. & Mrs. Chow

  2. 小兒今年入由pcc 轉ucsd,一家三口入息大約$30000,要在san Diego 租屋住、請問政府Grand and loan 可以cover 所有費用嗎?

  3. Mr. Lam:
    Is Mutual Trust Life insurance company a good insurance company? what class? Thank you!

  4. 理财天地负责人,你们好!请问十年绿卡到期怎样延期。(1)在网上申请可以吗?其网址是什么?( 2)另外可以现场申请吗?申请部门名称是什么?在什么网址寻找?peter敬上

  5. 本人姓區,想問如果太太留美一年超過40日,而丈夫則小於33日,可以夫妻報稅享用外國人稅率嗎?而免稅額是多少?
    還有海外報稅是每人10萬美元免稅額還是每個家庭10萬,謝謝。

  6. hi Mr. Lam. thank you for answering. my name is Fang Question about tax. I just sold a house in Las vegas that I bought in 2005. I bought in really expensive time, so I lost $120,000. I just sold yesterday. I bought another house in year 2013 in las vegas, and I estimate that IF I sale this 2nd investment property this year I will gain at least 60,000 and this house is rental property. My question is Do I have to sale this property this year in order the deduct it from my lost $120,000 and avoid tax for the capital gain for this year? Or I can decide to sale any time next year and still qualify to deduct for my lost in this year. What is the time limitation to offset my gain from lost? thank you

  7. 林先生你好!我有一個問題想請教你,我有一間屋用來出租,朋友建議我成立一間lLLC來持有,稅務方面有好處,間屋現在是我名下,而當初何銀行貸款亦是我的名字,是否因為我換佐名字變成LLC而違反佐當初同銀行協議,而要我在一個短時間內還款,我向銀行貸款協議中是否有此條款我都唔知,因為我英文晤係好好,只是聽貸款專員解釋你借多少錢,每月還幾多,一共還幾多年,我就簽名,林先生 以你多年在銀行工作經驗,係咪貸款條件中都包含此规定,而我是否要銀行書面同意我才可以轉換去LLC,而銀行又冇話, 是與否 ,我可以點做,請林先生指教,晤該晒。陳先生敬上。

  8. 林生你好,我已经填好#709 表格,但是表格上没有接收的地址,请问应寄去哪里?

  9. 主持人你好。以上的地址我已找到,不用再回复了。谢谢。

  10. 林先生你好,地契是我一人名字,如果加另一人进去,请问:#709 表中的 value at date of gift 是否写房屋市場价的一半? 我送房屋市值的一半出去,林生做的#709表样板,我需要修改什麽,请指示。

  11. Hello,
    My son purchased Covered California since March 2017. He is receiving subsidy since March. Before that he was buying insurance, non Covered California. When he bought Covered Califonia he reported income would be $17000, but now his income will increase to $20,000. He will report the income to make proper adjustment for July. Since COvered California is based on yearly income, do I need to pay back the difference in subsidy for the 6 months he was earning less? He is a student working part time.

  12. Hi Mr. Lam,
    Living in New York. My son will enter private college in Sept. I have prepared different kind of savings, i.e. 529, I-Bond and Stock. Which one I should use first? If I use I-Bond to pay college fee, is the interest earned tax free? Thanks.

  13. 林先生您好,我于2003年移民来美,当年在metlife 保险公司购买了一份人寿保险,保额十万美元,受益人是我女儿,经过十几年后现存有net cash surrender value 大约有 八千四百元。我于今年6月中就满65岁了,去年已领取社安退休金每月230元,退休后至今参加了政府主办的senior community service employment program 的工作培训,(培训为期两年或四年不等,我已进入第三年)所以每月培训工作有大约六、七百元不固定的收入,属于低收入人士。我滿65岁现正申请红蓝、白卡的医疗保险和政府的低收入生活补助,请问我这份人寿保险的存在会否当为我的资产计算,而影响了我的低收入福利申请资格呢?我想继续保留这份人寿保险的话,有甚麽折衷方法呢?很多谢林先生的指教。
    胡女士敬上

  14. 请问林生:我單身有一間自住屋供緊。如果我賣了現在自住屋,再買一間貴的的自住屋,這樣每月供款就會多的,利息也多些,這樣就可以扺稅多些?這想法成立嗎?还是买来卖去白忙一场,请指教利弊。谢谢

  15. 林先生您好: 我有个问题想请教你,我有个物业现在是我一个人的名字,现在我想加我其中一位兄弟名字进去,是用Joint Tenancy 来加名,加完名之后3个月又想用另外一种方式来加另一位兄弟进去,是用Tenant in common 来加名,这样方式的加名法,地税是唔是只起1份,还是照样会起2份地税,这样之后屋契是唔是已经是Tenant in common , 每人拥有1/3的业权。第二个问题,兄弟姐妹多年前合股买了几间房屋,当时屋契是用 Joint Tenancy 的,其中这几年来因各种原因有进进出出几次加名同除名,我想问下用Joint Tenancy 来加名和除名只要屋契里面有一个原装的人在里面,地税是唔是唔会重估。谢谢你,林先生

  16. 林生,您好!
    麻烦林生可不可以在理财天地节目中抽少许时间解释一下如何在网上办理将出租屋转为LLC拥有,我始终不太明白,多谢您!

  17. 林生,

    我妹妹是美國公民, 幾年前與丈夫遷到澳洲居住, 每年都有報稅, 去年她突然中風了, 於是便嘗試申請傷殘金, 但 SSI 的人說不承認她的收入, 所以不能申請傷殘金, 請問是否在海外工作的收入不能算入退休金? 那麼為何又要報稅?另外, 她是否真的不能領取傷殘金呢? 若能領取的話是按照什麼標準呢? 請賜教. 謝謝!

    Mi

  18. Hi Mr Lam,
    My friend has been hospitalized in a coma for a year, he owes $70000 credit card debts. He has not made any payment for 12 months, now that the credit cards companies say if they don’t hear any response from him, they’ll charge off the accounts. He has a house, can the creditors put a lien on his house, and also should his wife try to negotiate with the credit cards companies.

    Thank you for answering to this email

  19. 两位主持人,您们好!
    可不可以请林生介绍一个办理出租屋转为LLC的会计师给我?和费用大概是几多呢?
    多谢!

  20. 林先生;
    兩個月前,沒有經 Escrow 向親人買了一間屋。 當時沒有買 Title Insurance 也沒有做
    Declaration of Uninsuranced Deed。 現在有什麼方法可以補救呢?
    又問, 何處可以找到 Declaration of Uninsuranced Deed 文件?
    謝謝。
    麥炳豪

  21. 林先生:
    我剛移民,請教以下問題,先多謝。
    兩人合分買房子, 可以有幾種名義擁有? 各有什麼分別?
    林成

  22. 林生,

    你好, 之前我有問過關於這方面的問題,但是可能我的資料不充足, 所以得不到我想要的答案.我妹妹是美國公民, 在美國工作超過20年,有退休, 雖然六年前她失業了, 但仍有一些臨時工做, 但不是很多錢, 之後(即5年前)他和丈夫搬到紐西蘭工作, 去年她突然中風了,一邊身不能動, 當時可能因為情況突然, 也沒有想到要申請傷殘金, 直至今年才想到這問題, 便在紐西蘭那邊申請傷殘金, 但是 social security department拒絕了她的申請, 說不承認他在紐西蘭的收入, 請問她是否还有機會拿到這個傷殘金嗎? 請教應該怎麼做, 謝謝幫忙!

    Mi

  23. 主持人,

    之前我那個問題有一點我寫錯了, 我妹妹工作超過20年, (有退休金∼不是有退休) 她仍未申請退休金, 請幫我更改, 謝謝!

    Mi

  24. 请问林生,出售海外房屋所得的款项需要在美国报税,是否报增值那部份?
    如果那是祖屋,不知成本价是多少,如何计算增值为多少?

  25. 林先生你好,我在国外有一笔超过一万美元的遗产,这笔遗产是先人立下遗嘱,要我用这笔钱负责
    我在国外的大姐的生老病死,而不是留给我用的,这笔钱要如何报税?

  26. 林生、主持人好
    我和前夫在外国共同有一间屋,我暂时不能出境,委仛前夫将屋出卖,大约十六万美金左右,想共同将钱送给个仔,儿子是美国公民。前夫是美国永久绿卡,持有医疗白卡,我是持外国护照,在这里有红蓝医疗卡,现在我和前夫年己超过65岁,如果我叫前夫将钱汇比儿子或我,这样做会影响我和前夫的医疗吗?
    扬姐

  27. 林先生,現在銀行存款利息實在太低,如果一直保存幾萬現金五年或以上,是否已經屬於蝕錢?應該怎樣才是好方法?將錢放入房屋貸欵減輕利息? 還是放入mutual funds 或其他投資比較有利?多謝提議

    忠實聽眾

  28. DEAR MR.LAM.
    I RETIRED ALMOST SIX YEARS, I CLOSED MY COMPANY ON 2010, I OWED COUPLE SMALL
    BUSINESS LOAN, I HAVE CONSULT MY LAWYER, HE SAID IF YOU DONT HAVE ANY ACCESS OR
    PROPERTY, AND YOU DONT CARE THE COLLECTION COMPANIES CALL, YOU AND YOU DONT HAVE TO PAY BACK THE LOAN. AND AFTER SIX YEARS ,TODAY I RECD ONE COLLECTION
    COMPANY LETTER SAY I NEED TO PAY BACK TO THE DEPARTMENT OF TREASURE,PRINCIPLE
    $16.535.21 INTEREST 5534.36 OTHER 6620.87 AND THIS COLLECTION CO., SAY THEY ARE
    CONTRACTED WITH DEPARTMENT OF TREASURE, IF YOU I DONT PAY BACK, THEY WILL
    DETUCT MY LOAN AMOUNT FROM FROM RETIRMENT BENIFIT .BY MONTH.
    MR.LAM PLEASE TELL ME WHAT TO DO WITH THIS MATTER.
    LOOKING FORWARD TO HEAR FROM YOU VERY SOON.
    BEST REGARDS

  29. Mr Lam,
    you advised we can have the $$ transfer from Traditional IRA to Roth IRA yearly , would you tell me by what age I can have it transfer ? thanks

  30. 林生,

    我知道62歲退休時只可以拿到七成半的退休金,但請問七成半是根據足歲退休時的七成半還是按照social security statement見到62歲時的數目再乘七成半呢? 麻煩你請告知,謝謝幫忙!

  31. 林生,
    你好,想請教一個跟車行金額糾紛的問題。本人之前lease車到還車時候產生了一定費用,車的北美總部寄來帳單向本人收取$2000多的end of term charge。但本人在租車時曾聽從車行(正規車行)介紹花費了$2000購買了一種protection plan,可以涵蓋還車時候產生一定損耗的費用高達$6000。而且從去年10月還車到目前為止,車行的人員一直答應幫我處理,並告訴我不用支付總部寄來的帳單。但後來帳單甚至變成collection了,此事也跟總部解釋過也無用,而且最後發現當初車行介紹給本人購買的protection plan是第三方公司提供的,而非官方代理。目前車行依舊解釋是因為那家第三方公司申請過程漫長問題,本人除了找車行投訴無門,也沒有當初購買plan的原文件。想請教林生是否有有關部門可以投訴此情況呢?謝謝

  32. 林生,

    請問若今年我的收入只有約三千元, 而我需要從 Roth ira account 取一些本金約三千元來用的話, 請問要否報稅呢? 另外62歲申請退休金,需要超過62歲還是之前便可申請? 又若六十三歲才申請退休金的話,也是一樣63歲前或者後呢? 請賜教. 謝謝!

    Mi

  33. 請問林生:需要符合什麼條件才能拿到early income credit? 有租金收入能拿到嗎?

  34. 请问林生,一间屋由夫妇拥有,离婚时男方签了Quit claim deed. 以后女方卖屋时,还需要男方签同意书吗?

  35. 上星期四节目中林生說1954年後出生的人申請退休金條例改了,請問林生新例是怎樣?謝謝

  36. 林生,

    你好, 想請問你62歲時申請了退休金, 若果65歲時搬到海外居住, 退休金仍然是轉入美國的戶口可以嗎? 又若想轉入海外的戶口, 需要回來申請嗎? 那張紅藍卡會寄到哪裏去 (美國還是海外)? 另外, part b 部分要如何通知他們 我人在海外而不需要呢? 要是將來有需要 part b, 要繳的費用還虽要加上罰金嗎?
    謝謝幫忙!

    Mi

  37. 林生,

    突然想起另一個問題, 十多年前開設了Roth IRA 户口, 分別放在兩間網上銀行, 總數約為五萬元, 請問若果將五萬元的成本都拿出來的話,是否都沒問題, 因為是網上銀行, 那麼將那筆數轉到其他普通戶口便可以了, 是嗎? 還需要通知irs嗎? 請指教, 謝謝幫忙!

    Mi

  38. 林生:
    你好,我的孩子要上大学,只有自住房,但有$150,000 equity line, 是否算我的现金资产。谢谢!

  39. 林生你好,上星期问了这个问题,离婚时男方签了Quit claim deed, 以后女方卖屋时产权公司可能要男方再签一份同意书。 为防止以后有签认纠纷,可不可现在就去公证处签认同意书?

  40. 林生: 你好,我是持绿卡的,请问离开美国去旅行或探亲有没有法例规定最长的连续离境时段? 打算去三个半月,会有问题吗?

    谢谢!

  41. 林生:
    你好,我今日收到兩封信係有關衝红燈。問题是架車係我老公的名全保还在供款中,但我們借了架車比親友架駛,他是用国際車牌,現在影了相,相裏是親友 Location Blvd and Telegraph Rd(SB) Commerce /Los Angeles.
    問题是他已經回國了,我們架車保險只有我同老公個名,這样我們应該如何做呢?我們应該否認不是我老公衝紅燈,如果否認的話,它会追查我們架車没有親友的名嗎?还是認了罰款.上堂.加保險費?謝謝幫忙解答.

  42. 我是一個單親媽媽,我準備買一套房子,我想把我和女兒的名字都寫上去。請問一下,這樣會影響我女兒的Financial Aid嗎?她正在讀大學。而且如果她以後離婚,她的丈夫會不會要分一半呢?謝謝!

  43. 请问林生:領取社安退休金的新例:当66岁先申请配偶的一半,自己那份让它增长,到70岁才拿自己那份,可以吗?谢谢

  44. Dear Mr. Lam:

    I am applying Disability Insurance from EDD. The total benefit amounts received , should I file it as an income by the end of the year to IRS? At the period I have my disability benefits, will my employer still continue pay for my health insurance ?

    Or I have to buy myself from outside? Since the disability benefit amount is lower than the regular paycheck, am I qualify to apply thru Obamacare ?

    Thank you very much for helping me in this matter!

    Mr. Chan

    08/17/2017

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