理財天地信箱

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為方便與聽眾聯繫,大家可以撰擇在網站上輸入留言和提問。

歡迎通過網站留言,節目主持人會安排在節目中讀出,林修榮先生會於每週四晚上在電臺節目中解答。

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為方便與聽眾聯繫,大家可以撰擇在網站上輸入留言和提問。 歡迎通過網站留言,節目主持人會安排將問題在節目中讀出,林修榮先生會於每週四晚上在”理財天地“節目中解答。 回答問題後,留言會從網站中刪除。 歡迎閱讀林修榮「談天說地」BLOG ... Read More »

71 comments

  1. 林先生:
    你好,請問:若父母與子女共同買房,頭款共同支付50%,貸款期30年。但因父母年紀大,已經6年沒支付房貸,地稅及房屋費用,全部費用由子女負擔。若現在子女想賣房,但父母反對,這種情況,父母會喪失對房屋的話語權和擁有權嗎?應該如何辦理?謝謝。

  2. 林先生:

    What is your opinion for ROP life insurance? It is more expensive than term life insurance, but I can get all the premium back at the end of the term. It’s kind of forced saving while getting a life insurance policy.

  3. 林先生:
    嘗試幫媽媽尋找關於墓地的資料。 我 google : SI01130.400, 但找不到,請問應當如何尋找。 謝謝。
    George

  4. 林先生,
    我想幫媽媽上網下載醫療指示授權書,請問這份文件英文是什麼。 多謝。
    George

  5. 林先生, Inez: 你們好。 我有一投資問題。 數年前, 我開始投資進一些
    通貨膨脹保護的投資工具。 (TIPS)
    但是通脹一直好像沒有任何上升的趨勢。 請問通脹保護的投資工具仍然是好的投資嗎?
    謝謝。 丘太。

  6. Mr. Lam:
    I know that we can apply for FAFSA starting in October 2016 and use 2015 tax return, but if I apply FAFSA in January 2017, do we use 2016 tax return instead? Will it make a difference when to apply? Thank you.

    Mrs. Tang

  7. Mr. Lam, I know we can apply FAFSA starting October 2016, using 2015 tax return. If I apply in January 2017, should I use 2015 tax return instead? Will it make a difference?

    Ling

  8. Hi Mr Lam,

    My questions are also regarding FASA.
    I’ve just submitted FASA early this year in January for my daughter school year 2016-7.
    1) Do I have to fill in FASA every school year?
    2) For 2016-7 FASA, I first entered my 2015 estimate AGI in January and update tax info online after file the actual return. If I use 2015 tax info for 2017-8, the two FASA will be identical. Is that mean the new guideline for 2017-8 award will be based on 2015 income. In fact, I have less AGI and lower investment/asset in 2016. If using 2016 income, we’ll have better chance to get some aid next year.
    3) What is the advantage to file FASA as early as October?

    Thanks
    Elisa

  9. 林先生:

    我现在已退休. 我有Medicare和白卡. 我每月有$700 收入.有一间房屋. 现在还供房屋$700 每月. 大概还有$70000 要供. 做了生前信托. 丈夫刚过世.
    我现在是怎样做才好? 如果现在卖屋. 政府会追讨我丈夫生前白卡所用的钱? 如果我的孩子帮我付清房屋或我将房子过户给孩子. 我还可以继续拿白卡? 如果过户后我要付房产税吗?

    Karen

  10. HI, my son will go to ucla next year family of 4, gross income 100,000 capital loss 10,000. 50,000 cash in bank, am I still qualified for cal grant? thanks.

  11. MR. Lam, I live in Los Angels, can you recommend a Fee Only Financial Advisor in this area. I will be 63 and planning to retire next year. Thanks

  12. 林生,
    我同我啊妹,家姐一齊共賣一間屋,貸款人只係我啊妹個名字,屋契上係我們三個人嘅名字,還有20萬就供完。想請問,我們可否從新貸款,只剩下我家姐個名字,再加上我兒子的名字?稅務上有什麼改變?是否要地稅重估?謝謝妳的回答。

  13. 林先生:以前用注册 Dot not call ,广告电话就不能打进手机,但现在却不能。请问有什麽办法可以阻止这些骚扰电话。谢谢。

  14. 林修榮先生:
    請問:
    1. TODD 和生前信託, 那種稅務上比較有利?
    2. 遺產裡的股票和基金, 價值是用那天計算?
    Stephen

  15. 2015年7月购买的福特新车Escape原厂最低配置S型, 未过保修期。( A)当新车行走5000 mile 时,福特厂家是否有免费的保养吗? (B)是否有免费换机油一次或两次? (C)换机油及换机油過濾網,一共大约需要多少钱? (D)换机油时需要注意什么事项?(E)如果做一次保养要多少钱? 请多多指点!

  16. 林先生您好!我有有件事想請教一下你,我有間出租房屋租佐比一個開家庭托兒所嘅人,但我要求佢一定要買一個托兒所責任保險,如果佢買了這個保險之後系咪可以保護到我呢?如果佢買唔到的話對我有什麼影響呢?我可以用這個理由終止合約嗎?除了這個方法還有什麼方法可以保障我呢?

  17. 林先生你好!我父母今年年初,刚贷款购买了唯一的一家房屋。该房屋一半自住,一半出租,租金刚够贷款费用。目前,我是学生,父亲失业,母亲有工作。但今年中旬,我父亲突然发现患了晚期癌症,他住院和治疗期间,一直使用低收入Medical。前几天,医生通知我们要有心里准备。因此,父亲担心身后政府会收回房产,导致母亲和我流落街头。

    那么,父亲现在应该怎么做,才能保留房产?如果父亲不幸离去,我们应该如何做,才能顺利获得该房产?多久才会获得拥有权?同时,如何才能合法规避政府对于父亲的医疗追讨呢?

    母亲也是糖料病的长期患者。如果父亲转该房产,应该给母亲,还是给我?
    什么方法最快?什么方法最便宜?什么方法最适合我价情况?谢谢。

  18. 林先生您好!我先生剛開始做生意, 擔憂若果被他人控告他公司 (是LLC公司) 時, 私人物業及財產也會被連累, 請問如果買 Umbrella 保險可否得到保障。如果不能保障, 有沒有其他方法保護私人物業及財產。謝謝!

  19. 林生你好,
    我在朋友的小公司里投資了2萬元,每年都有1-2千元的分紅回報。這些分紅是否要繳稅,還是等到我的2萬元回本了,以後賺到的才應該要繳稅呢?謝謝。

  20. 林生你好,
    我最近在一家專賣電子產品的大型店舖退貨,貨物退了,但是他給了我一張警告,說可能以後都不可以退貨。给了一个网站,说我可以申訴。我在這家店不是退很多東西,但是試過我買了台電腦,但發現有問題,回去換了2次,但每次店員都是幫我退了貨,再給張買的單。請問這樣對我有什麼影響呢?我是否應該去申訴?謝謝!

  21. 林生你好!我有一个低收入白卡的问题请教你,我一家四口,一直都有白卡,今年收入可能会超过领取白卡资格四仟元左右,我曾经好像听过你讲过可以通过开设一个传统退休帐户来降低收入从而继续符合领取低收入白卡,不知道是不是?如果是。我应该什么时候去什么地方开设传统退休帐户?然后钱又是怎样存进退休帐户的?希望能够解答详细步骤!谢谢你!

  22. 2016
    I want to hear from you about the comment on Gary Johnson for 2016 presidential selection.
    Thanks.
    Lee

  23. Amy Liu: 本人申請父母移民來美國,父母來美國已經6年,父母期間時有工作(總工作時間約2年),現父母已經68歲,有醫療白卡,請問我父母現在是否可以申請紅藍卡?

  24. 主持人,你好:
    我的問題是本人和我先生離異「我們結合十年」 ;我先生再婚兩年、今年我先生六十七歲退休,因患胃癌離世。我可不司以申請我先生的退休金?本人今年五十四歲。另外我先生有三個物業。有一個我在離婚後付他十五万買下,但沒有任何証明。現在所有事情只有他弟弟在管理、我應怎做?本人現在外洲工作。謝謝主持人。

    心急人上

  25. 林先生, 你好!
    本人兩婦夫2016年收入會是$9,500, 女兒今年25歲, 現就讀UCLA 碩士第2年, 她今年在學校做Part time 有收入大約$4,700.-, 那麼今年報稅我可否CLAIM 她作我的dependent,因為在2016年她需要支付UCLA學費約$24,000,而我有幫她支付生活&學費超過一半, 她本人是否要報自己1040表, 另外本人兩婦夫的稅表可否CLAIM 她作我的dependent,? 請解答我這疑問, 謝謝!
    忠實fans- 李小清

  26. Hi Mr. Lam, my name is Fang . I have created a living trust in 2011 yrs ago. it includes my current house in San Diego. however 2013 year I bought a house in las vegas so it is not include in the trust. my current living trust has 2 power of attorney candidates who are my nieces. my question to you is do I have to modify my living trust to add the house in Las vegas in order to avoid the house have to be probated if something happens to me or if I died. in other words, will the power of attorney has the right to transfer title of the house in Las vegas to her without going through probate in court? thank you

  27. 你好,我想打電話給林先生。但我不知道他的電話號碼。我現在正在聽他的廣播節目,但我沒有聽到電話號碼。請告訴我,如果你知道。 萬分感激

  28. 你好。本人40岁,先生50岁,两个小朋友,一个6岁,一个2岁。每月收入除去开支后约有1,000元剩余。想问下林生要如何理财,将来才可以兼顾小朋友读书开支和退休生活?

  29. 林先生您好,希望你能幫我解答若不能請介紹人給我,我系中國大陸出生.我父母為了幫我逃避上山下鄉.將我年齡改細了兩年.我是難民身分來美國的.當我入美國籍時想改但因為無證件而一直以為就這樣了.最近在大陸的親朋搵到我的出世紙.請問我可以更改嗎?用什麼手續可以做呢?謝謝你,

  30. 朋友是绿卡身份,由他女儿担保申请来美国的,他将65岁,银行存款不超过2千,请问有资格申请白卡吗?若一旦用了白卡,请问会向担保人追讨吗?谢谢

  31. 林生,你好,
    这个问题上次陈会计师已经作答了,但是我不是很明白他的回答,麻烦你帮我解答一下。
    我最近在一家大型电子产品电退了货品,他们给了我个警告条,说我以后不可以退货,那张纸有写了网站,说我可以上诉。我有试过买了一台电脑,但是有质量问题,我去换了2次,他们不是做EXCHANGE,而是帮我RETURN,然后再PURCHASE。我想问问对我的影响时什么?是否应该上诉?非常感谢!

  32. Mr. Lam,

    I review my old income tax return. I found out one of my income tax filed in 1999 on schedule D had a capital loss of $4,169 (loss from selling stock). Because of changing new accountant, this capital loss didn’t carry over to the next year. My question is can I claim this capital loss in tax year 2016?

    Thank You.

  33. Mr. Lam,

    I received my property tax bill for 2016-2017 and found out that the assessed value was increased by 10%. I bought the house in 2003 and the assessed value had been declined from 2008 thru 2013. I thought the assessed value would increase 2% every year. Please advise.

    Thank you

  34. 出租屋今年1月更换了全屋的冷热水管,化费了$5000。请问林生是否要折旧,分多少年折旧?谢谢!

  35. 林生,你好,

    我住在灣區。我在兩年多前買了一輛新車,因為前幾天下雨的原因,我的其中一個車頭燈裡面有很多水珠,整個車頭燈看起來白茫茫的。我找回dealer的修理部,但他們說保養奇已過,他們只保養到三年/35000英里,我的車還沒夠三年,但英里是4萬多,所以我要自己付700美元來修理。這明顯是出廠質量問題,不下大雨就不知道有問題。我可以怎麼做呢?非常感謝!

  36. 林先生,您好!
    一个对我非常重要的问题想拜托您。我们是住在apartment. 因为换了房东。房东决定全部涨价。每个月涨了300美金。亲戚朋友就建议我买房子到West Covina买个30多万的房子。我自己有几万块。再加上姐姐借可以解决30%头款。我的收入大概4万多一年。但是我有个大女儿今年刚进了UCLA几个月。请问买房会对我女儿的奖学金有影响吗?谢谢您

  37. Dear Mr. Lam,

    The following is extracted from the Social Security Web Site.

    “If you will reach full retirement age in 2016, the limit on your earnings for the months before full retirement age is $41,880.”

    My question is:
    if a person starts to get retirement benefit on December 1, 2016 which is the 66th birthday, will the limit be applied on that person for the 11 month income in 2016?

  38. 一家四口,兒子將於明年入讀私立大學。家庭收入AGI $140K。若付上數萬元學費,對我來年報稅有什麼影響呢?兒子有機會申請 work study 嗎?若不,將來是否能在大學申請工作呢?有必要填 FAFSA 嗎?

  39. 林生:
    你好!我的租客欠2个月租金,追讨几次不成功。今天給她儿子(她不在家)3天notice(我按照网络上的格式来写的),这样可以吗?如果她还是不理采,我该怎么做呢?请教你。谢谢?

  40. 请问林生:出租屋今年1月更换了全屋的冷热水管,化费了$5000。请问林生是否要折旧,分多少年折旧?谢谢!

  41. Hi Mr Lam
    I have question , If I sale my primary home in Monterey Park and buy another one. How can keep my old property tax to carry to the new purchase home? Please give me the help. Thanks you

  42. 出租屋由于地下水管爆裂以至需要更换全屋的冷热水管,化费了5千元。上周林生说可以一次性当支出扣除。但由于我们不想拿低收入白卡,请问我可否今年先扣一半即2500,明年再扣余下的2500?另外出租屋的修理$500以上的是否一定要找有license 的来修理?可否找相熟的可靠的但没有license 的来修理?500元以下的可以找没有license 的吗?

  43. Inez, 麻煩幫我問林生, 我在六月時寄了份ammendment去税局, 因報税的人没幫我拿租房税, 但三个月过去了都没收到退税, 要怎樣做?
    另外, 我今年的收入约一万元, 60歲, 单身, 租房住, 若買普通IRA, 退税会多些嗎? 收到退税后將之轉回Roth ira 或提取可以嗎?
    謝謝幫忙!
    Mi

  44. Hi Mr. Lam,
    I would like to know if I pass my house to my kids and they would like to create a trust for the house. Which way is the best way to transfer the house without paying for tax: transfer the houses to my kids first and the my kids transfer the house to a trust or have my kids create the trust than transfer the house directly to the trust since the trust are ownership by my kids? If any of this is not the best way what is the best way? Thank you.

  45. Mr Lam,
    我們三兄妹有一房屋在 Sunset日落區 25th Ave…物業是30年前買下的, 是3個人自住的, 6 年前已經供完…屋契是3個人名字, 請問屋契是否有類叫”長命契”,3兄妹不能賣,只能有居住權,第一個人去世, 就由另兩位承繼, 第二位去世, 就由最後那位承繼,他才有權賣出此房屋, 中間日子不能賣掉!
    還是所有屋契都是三兄妹有二位同意就能賣掉?
    希望盡旱回覆!
    心急人- 李小姐

  46. 林先生,您好!
    我與一家公司合作銷售他們的存貨,2015 年他們應付佣金大約15000美元左右,由於計算佣金較為複雜,雙方同意2016年才能支付給我。這樣在2015年我的報稅沒有包含這筆佣金。到今年2016年我正式收到佣金的支票,我才包含這筆佣金報稅。這樣對嗎?
    還有,我的1099 報稅可以用哪些費用減稅呢?比如,我有房屋貸款,有出差去大陸推銷他們公司的貨源等,這些可以減稅嗎?
    非常感謝。
    王先生

  47. 林先生,您好!我是王先生,要補充上述提問。我在2016年的收入全部就是這些佣金$15000。這樣我的免稅額度怎樣計算?
    多謝!
    王先生

  48. Hi, Mr. Lam,
    My name is Wendy, I have a question, if a couple have a join mortgage, a join checking account, if one passes away before the other, can the remaining one just shows the death certificate to sell the house and withdraw money from the checking account? If not what procedure should be done?
    Do they need to make a will now? They are 72 and 68 years old now. If Yes, if one wants to add her niece as beneficiary besides her husband, but her niece is in another country instead of USA?
    What procedure should be done?
    Thanks!

  49. 林先生,您好!

    I am 23 years old. My employer lets me choose between a regular 401(k) and a Roth 401(k)? which one should I choose, assuming that my tax rate will be the same….. now and when retiring.

  50. 林先生,Inez,您好: 關於FAFSA的問题想請教林先生,我幫子女submit FAFSA申請表後,收到網站给我的提示:you may be eligible to receive a federal Pell grant, 請問1.Pell grant 同 Cal grant 有什麽分别? 2.Pell Grant 是否要另外申请?thanks
    沈先生

  51. Dear Mr. Lam, I’d like to thank you in advance for your time for answering my question. My 80 year old parents set up an auto pay about 20 years ago which deducts $55/month from their bank account to pay for the premium of their 20-year term life insurance. My parents didn’t check their bank statement often after they retired, so they just realized that the insurance company was deducting $681/month from their bank account for the last 7 months, that is extra $4382 than what should be charged. My parents believe the insurance company increased the rate after the 20-year term ended 7 months ago, but my parents never received any letter from the insurance company mentioning the rate increase, nor about the term life insurance is coming to the end. Since my parents only authorized for a $55/month auto payment, not $681/month, and they did not receive any letter from the insurance company mentioning the rate increase, can we ask the insurance company to pay us back $4382?

  52. 请问林先生:加州65岁以上申请白卡,资产和存款的回望期是多少年?

  53. How are you ? My working time are 8 to 5 pm, 8 hours a day.One day I apply 8 to 10 2 hours sick leave back to work until 5:00 pm then my boss ask me over time for 2 hours.
    Two weeks later, my boss told me the day I have 2 hours sick leave and 2 hours over time on the same day that’s why I’m not applicable 2 hours over time by Law. Just cancelled my sick leave.
    Is it true ???

  54. Hi Mr. Lam,
    I have a question about cost basis of a real estate gift from a surviving parent in law.
    – My parent-in-laws bought a house about 30 years ago at $100,000, holding title as joint tenant
    – One of the parent-in-laws passed away last year, and the house value is around $700,000 at that time
    – if the surviving parent-in-law give the house to me as a gift, what is the cost basis
    – $100,000 (the original purchase price)
    – or $400,000 (half of purchase $50,000 + half of the step up $350,000)

  55. 林生你好。朋友多年前和媽媽共同擁有一間屋,後來將自己的一半送給媽媽,但沒有報709表。現在朋友拿回自己的一半,已經在Escrow轉名了。他媽媽需要報709表嗎?如果当年他報了709表,是不是現在他媽媽也要報?

  56. 林先:你好!我想咨询一下,我刚买屋,是自住,因我小朋友在读十年级,唔想转校,所以住屋地址唔改(因之前一直借住亲戚家,我买的屋不在同一学区),如我以后卖自己的屋,怎样证明我这间屋一直是自主?我的ID需要更改为现住地址吗?还有小朋友迟D上大学,会影响他的大学申请的资助吗?谢谢! 李小姐

  57. 家姐已經65歲是美國公民,已经拿了传统白卡,請問林生還需要申請紅藍卡嗎?但是她不夠40個工作點。只有一張白卡就可以了嗎?謝謝

  58. 林生,Inez,你們好! 有些關於Medicare(紅白藍卡)疑問:
    A老太(68歲,不是公民)沒有40個工作點,丈夫(逝去多年,從來未入境美國)。A老太是否不合資格申請MC?
    A老太因為三姑六婆叫她去申請,而政府不知道什麼原因亦寄她MC是否合法?
    如不合法用了MC,會不會有麻煩? 祝你們節日快樂!

  59. 林先:你好!想咨询一下,我在美国有一套房,如在国内公证处做中英文版的遗嘱公证,到时房屋继续人可凭这份公证继承吗?还需要交遗产税吗?或只能在美国做生前信托吗?谢谢!

    李小姐

  60. 请问林生:我准备62岁提早拿退休金,但我有18000圆 / 年的租金收入。请问我会被2元扣去1元吗?

  61. 林先生, 你好!
    本人夫婦兩人在2017年底會是66歲退休, 退休金收入會是合共有$3,000/月,如果到期時兩人銀行戶口只有$2,500, 是否可以去申請白卡, 因為退休後就沒有醫療了!!
    請解答我這疑問, 謝謝!
    忠實fans – 美美

  62. 林先生, 本人單身, 與女兒同住, 大家各自填交報稅表, 沒有dependent. 全年收入約 $5200.
    請問本人可以取得Earn Income 嗎?

  63. 林先生, 你好, 本人FILE 了WORKER COMP, 亦申請了Temporary disability, 請問公司仍有責任給我提供公司保險嗎 ?

  64. 林先生, Inez, 你們好!

    我弟弟, 單身, 做裝修的. 他是 independent contractor .用1099 來報稅的 .2016 年總收入差不多$30,000. 他在分租我一個房間. $500/ 月.
    他想知道 , 這$6000 的年租金是不是可以在 他報稅時扣減.
    如果可以的話, 這是不是所謂的 renter’s credit?
    如果不是 ,那麼 renter’s credit 又是什麼呢?

    我每年多了 $6000 的租金收入, 有没有什么 可以扣減的? 讓我可以合法的少交一些稅.
    謝謝你們.

  65. 林先生:
    請問在一年裡,我可以從同一個外國人,收多少次 (US$一萬三千),不用報政府?
    Thanks!
    Stephen

  66. 请问林生,夫妻之间的房产转移,需要递交709表格和58号表格吗?父母子女之间的转移需要递交吗?

  67. 您好林先生
    我想問一下關於媽媽每年報稅,媽媽65歲無上班, 一直我和媽媽一起報稅,近年媽媽申請EBT, 朋友說我不能跟媽媽一起報稅了,要不然影響到媽媽醫療保險和EBT.
    我每年報税二萬七至三萬,請問怎樣做才好。謝謝您們
    李淳

  68. 林先:你好!我想问下我现有一间屋,係同老
     公JOINT TENANCY形式拥有,假如一方发生交通意外,车的保险唔够,要用到房屋去付,是否另一方的房屋所有权也要付这个交通意外的费用?假如房屋产权登记是父妻双方各自拥有50%,甘假如一方发生交通意外要动用房屋去付,另一方所占的50%也要帮忙付吗?谢谢! 李小姐

  69. 我有一個SIMPLE IRA ,今年我已經60 歲。請問林生,我是否要做起码的提取?如果今年不拿的話,有沒有罚款?

  70. 林生:你好!你的理財天地節目重温有二個星期無得聽了,請問以後都不會重温嗎?我們好想聽到這個節目,請問可否在直播的時候解釋一下嗎?

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